放置された空き家の庭が招くトラブルとは？適切な管理方法を解説
空き家を所有されている方の中には、庭の手入れまで手が回らず、そのままになっているという方もいらっしゃるかもしれません。
しかし、庭の管理を怠ることは、単なる景観の問題に留まらず、予期せぬトラブルや資産価値の低下に繋がる可能性があります。
気づかないうちに、所有する不動産にとって大きなリスクを抱えてしまうことも少なくありません。
大切にしている資産を守り、将来的な負担を軽減するためにも、空き家の庭が抱える問題とその対策について、正しく理解しておくことが重要です。
空き家の放置で何が起きる
庭放置でトラブル多発
空き家の庭を放置すると、雑草や庭木が伸び放題になり、景観が悪化するだけでなく、さまざまなトラブルの原因となります。
伸びすぎた草木は、蚊や蜂などの害虫、さらにはネズミといった害獣の発生源となり、悪臭の原因にもなりかねません。
また、鳥が巣を作ることで騒音や糞害が発生し、近隣住民に迷惑をかけることもあります。
さらに、敷地外にまで伸びた枝が隣家に侵入したり、通行人に怪我をさせたりする事故に繋がる可能性も否定できません。
不法投棄のゴミが不衛生な環境を生み出し、治安の悪化を招くケースも報告されています。
空き家資産価値が急落
庭の管理を怠り、荒れ放題の状態が続くと、空き家自体の資産価値にも悪影響を及ぼすことがあります。
伸び放題の雑草や樹木が建物に直接影響を与え、通気口を塞いだり、樹木の根が基礎部分に悪影響を与えたり、落ち葉が雨どいを詰まらせたりすることで、建物自体の老朽化を早める可能性があります。
このような建物の劣化や周辺環境の悪化は、将来的に売却や賃貸を検討する際に、物件の査定価格を大きく下げてしまう要因となります。
最悪の場合、「特定空家」に指定され、固定資産税の減免措置が受けられなくなることもあります。
近隣住民との関係悪化
空き家の庭の放置は、近隣住民との関係悪化に直結する可能性があります。
雑草の種が風で隣家に飛んだり、伸びすぎた枝葉が隣家の敷地を侵したり、害虫や悪臭が発生したりすることは、直接的な迷惑行為となり、住民からの苦情に繋がります。
最悪の場合、庭木が隣家の壁を傷つけたり、排水不良を引き起こしたりするような事態に発展すると、法的な問題に発展するケースも考えられます。
こうしたトラブルを未然に防ぎ、良好な近隣関係を維持するためにも、庭の適切な管理は不可欠です。
空き家の管理はどうすべきか
定期的な庭の手入れ
空き家の庭を良好に保つためには、定期的な手入れが不可欠です。
まず、雑草対策として、根からしっかりと抜き取り、除草剤の使用や防草シートの設置を検討しましょう。
雑草がなくなると、「手入れされていない」という印象が薄れ、防犯面でのリスク軽減にも繋がります。
庭木についても、最低でも年に一度は状態を確認し、必要に応じて剪定を行うことが大切です。
枝葉が近隣に迷惑をかけないよう、適切な長さに保ちましょう。
また、外構部分（塀やフェンスなど）の破損がないか、年に一度は安全点検を行い、小さな傷みでも早期に修繕することが望ましいです。
専門業者への依頼検討
ご自身での庭の手入れが難しい場合や、遠方に空き家がある場合は、専門業者への依頼を検討するのが賢明です。
庭の手入れには、雑草処理、庭木の剪定・伐採、さらには発生した枝葉や雑草の処分まで、専門的な知識や体力が必要となる作業が多く含まれます。
特に、建物や近隣への影響が懸念されるような作業や、重機が必要となるような大規模な作業は、無理せずプロに任せることで、事故やさらなる損害を防ぐことができます。
不在作業に対応している業者であれば、現地に足を運ぶことなく、庭の手入れを進めることも可能です。
年間管理計画を立てる
空き家の庭を継続的に管理するためには、年間を通じて計画を立てることが有効です。
例えば、春先には雑草が広がる前に草刈りを実施し、梅雨入り前には庭木の剪定を行って、風雨による被害を最小限に抑えます。
また、台風シーズン前には、枝の伸び具合やブロック塀などの外構の状態を点検し、安全対策を講じることが大切です。
このように、季節ごとの作業をあらかじめ予定に組み込むことで、庭の手入れが習慣化しやすくなります。
「いつ手入れすれば良いのか分からない」「気づいたら荒れてしまった」といった事態を防ぎ、計画的に資産価値を維持することに繋がります。
まとめ
空き家の庭を放置することは、害虫の発生や近隣住民とのトラブル、さらには資産価値の低下といった、さまざまな問題を引き起こす可能性があります。
しかし、定期的な庭の手入れや、必要に応じた専門業者への依頼、そして年間を通じた管理計画を立てることで、これらのリスクは効果的に回避できます。
大切な資産を守り、将来的な負担を軽減するためにも、計画的な庭の管理は欠かせません。
適切な管理は、所有者自身だけでなく、地域全体の環境保全にも繋がるでしょう。
